Покупка квартиры в отеле- документы - Форум о Болгарии

Покупка квартиры в отеле- документы

Помощь по законодательству Болгарии: бизнес, медицина, местожительство и многое другое. А также полезные советы и законы других стран для граждан Болгарии. Юридические консультации.
Аватара пользователя
Ella
Новичок
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 14 май 2010, 12:05
Пол: Не указано

Покупка квартиры в отеле- документы

Сообщение Ella » 09 ноя 2014, 20:12

Модератор, не ругайте меня, плз))
Мой вопрос не по недвижимости как таковой, а по документам на собственность.
Вопрос- в отеле продают апартаменты частные физические лица, которые ранее купили их у отеля.
Когда отель продает апартамент физическому лицу- какие документы на право собственности получает физическое лицо?
Сразу обращаюсь к риэлтерам- у меня уже три риелтера, все работают, но этот вопрос юридический, хочу проверить информацию.
Огромное спасибо всем за информацию
Аватара пользователя
briz
Освоившийся
Сообщения: 326
Зарегистрирован: 21 дек 2012, 19:35
Откуда: varna
Пол: Не указано

Re: Покупка квартиры в отеле- документы

Сообщение briz » 09 ноя 2014, 20:29

Ella писал(а):Модератор, не ругайте меня, плз))
Мой вопрос не по недвижимости как таковой, а по документам на собственность.
Вопрос- в отеле продают апартаменты частные физические лица, которые ранее купили их у отеля.
Когда отель продает апартамент физическому лицу- какие документы на право собственности получает физическое лицо?
Сразу обращаюсь к риэлтерам- у меня уже три риелтера, все работают, но этот вопрос юридический, хочу проверить информацию.
Огромное спасибо всем за информацию


Особых проблем, если документы в порядке, здесь нет. Но следует учесть, что жилье в отелях позиционируется как сезонное. Т.е. круглогодично там жить будет проблематично. Этим грешат почти все комплексы на побережье. Ликвидность такого жилья значительно ниже чем городского.
Аватара пользователя
Ella
Новичок
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 14 май 2010, 12:05
Пол: Не указано

Re: Покупка квартиры в отеле- документы

Сообщение Ella » 09 ноя 2014, 22:03

Briz, спасибо за ответ! Глупый вопрос задам- а документ о собственности, когда покупаешь номер в отеле, такой же, как при обычном оформлении?
Аватара пользователя
Яков
Освоившийся
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 06 июн 2014, 22:28
Откуда: Днепропетровск
Пол: Не указано

Re: Покупка квартиры в отеле- документы

Сообщение Яков » 10 ноя 2014, 01:56

Ella писал(а):в отеле продают апартаменты частные физические лица, которые ранее купили их у отеля.
Когда отель продает апартамент физическому лицу- какие документы на право собственности получает физическое лицо?

Ответ от дилетанта, юридическими вопросами которого занимается обычно сильный адвокат.

Так вот я занимался этим вопросом в свете фракционной собственности, и выяснил что не все так просто.
Точнее вопрос не в том что вы получите за документы, а какие документы есть у продавца, причем не у второго уже, а еще у первого, т.е. у владельцев отеля.

Вопрос стоит вот в чем, обычно отель это еднофамилная кыща и в документах на нее нет распределения по номерам с обособлеными номерами с описанием каждой в тех. документации.
Т.е. сначала надо разделить владение по комнатно, по номерам, по апартаментам с присвоением каждому или только вашему отдельного обозначения на плане всей кыщи или хотя бы одного этажа.
К примеру будет на плане указан ваш номер как отдельное помещение №ХХ с писанием его параметров, квадратуры в первую очередь и расположение на этажах.

В противном случае без персонализации этого номера, вы можете купить только % от всего отеля, к примеру отель 300 м.кв., а ваш номер 30 м.кв., то вы соответственно покупаете 10% всего строения, но без конкретики, какой номер собственно вы купили.

Примерно аналогичные документы при приобретении одного этажа дома или при кооперации, но еще более с точным описанием что именно вы покупаете.
Обязательно проверить решение фирмы (если отель оформлен на фирму) о продаже, даже первому покупателю (должен остаться у нотариуса) при первой сделке и доки на разделение отеля на номера, которые они этим решением решили продать.

Это примерно то что я понял при поверхностном изучении этого вопроса.
Был у меня разговор с владельцем отеля, которому я предлагал распродать отель по номерам, мужик взрослый, строит коттеджные городки с и документами дружит, так он мне сказал, что для этого не все так просто решается, если есть тем более официальная регистрация дома как отеля или гостевого дома, т.е. надо полностью ему переделывать документы, что он не очень хотел делать, долго и хлопотно.

Прошу не критиковать за безграмотность, просто хотел помочь, что слышал примерно, детали надо изучать тщательно.
Аватара пользователя
Яков
Освоившийся
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 06 июн 2014, 22:28
Откуда: Днепропетровск
Пол: Не указано

Re: Покупка квартиры в отеле- документы

Сообщение Яков » 10 ноя 2014, 02:10

Ella писал(а):Глупый вопрос задам- а документ о собственности, когда покупаешь номер в отеле, такой же, как при обычном оформлении?

Документ у вас будет такой же....Нотариален акт, но важен не он, а что в нем написано, точнее описано.
т.е. Описание что, какой площади, на каком этаже, в каком доме и на основании чего, именно это вы купили, обязательно точное месторасположение ваших метров в вашей и в совместной собственности, а то что они будут вероятность 100%, вы же не будете через окно заходить, значит кв.м. лестницы, парадного и т.д. у вас с собственниками отеля должны тоже быть, и будут они общие.
Уточните количество кв. метров, общих частей ... отеля с вами и на основании чего они станут общими, это должно быть отражено в планах на весь отель, что это ....конкретно что (перечень и размер) есть общие части.... и ваша доля в их владении, в метрах или в процентах!

Иначе купив только номер, вас реально могут заставить входит в него через окно, а если это 3-этах к примеру, то уже возникают проблемы у вас, т.е. общие части и право официально и законно пользоваться ими это важно!
Аватара пользователя
briz
Освоившийся
Сообщения: 326
Зарегистрирован: 21 дек 2012, 19:35
Откуда: varna
Пол: Не указано

Re: Покупка квартиры в отеле- документы

Сообщение briz » 10 ноя 2014, 09:57

Ella писал(а):Briz, спасибо за ответ! Глупый вопрос задам- а документ о собственности, когда покупаешь номер в отеле, такой же, как при обычном оформлении?


Как я написал выше, если документы в порядке. В любом случае советую обратиться к независимому адвокату для проверки . Документ о собственности выглядит так же , т.е. полное описание покупаемого и схема из кадастра.
Аватара пользователя
Андрей М
Освоившийся
Сообщения: 339
Зарегистрирован: 22 мар 2014, 10:43
Пол: Не указано

Re: Покупка квартиры в отеле- документы

Сообщение Андрей М » 10 ноя 2014, 10:46

Яков писал(а):Ответ от дилетанта, юридическими вопросами которого занимается обычно сильный адвокат.

Яков, если не будет нужных документов, то нотариус просто не зарегистрирует сделку.
Аватара пользователя
Яков
Освоившийся
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 06 июн 2014, 22:28
Откуда: Днепропетровск
Пол: Не указано

Re: Покупка квартиры в отеле- документы

Сообщение Яков » 10 ноя 2014, 11:47

Андрей М писал(а):Яков, если не будет нужных документов, то нотариус просто не зарегистрирует сделку.

Не совсем так, нотариусу безразлично что вы в принципе покупаете, он может оформить сделку на кв. метры без точной привязки к конкретному номеру, на которые как бы есть все правильные доки, что даст возможность, при желании, владельцам отеля сказать что купленные метры находятся сегодня на чердаке, а завтра в подвале, то же самое будет при приобретении собственности в процентном выражении.
Нотариус не будет задумываться об общих частях, без которых будут проблемы использования своих метров в проданном номере, в который надо как то попасть проходя через общие части.

Т.е. номер ваш то, а вот общая дверь в отель закрыта, потому что вы не купили общие части, нотариус этого не должен отслеживать и оформит сделку только на номер.

Такие проблемы возникают при приобретении частей недвижимости к примеру у судебного исполнителя, когда арестована и продается 1\2, 3\12, 5\8 и т.д. частей недвижимости, потом возникают у покупателей проблемы на всю оставшуюся жизнь, которые не могут разобраться что конкретно они купили и сорятся с соседями, бывшими владельцами своего куска собственности.
Аватара пользователя
Яков
Освоившийся
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 06 июн 2014, 22:28
Откуда: Днепропетровск
Пол: Не указано

Re: Покупка квартиры в отеле- документы

Сообщение Яков » 10 ноя 2014, 11:59

Яков писал(а):Не совсем так, нотариусу безразлично что вы в принципе покупаете, он может оформить сделку на кв. метры без точной привязки к конкретному номеру, на которые как бы есть все правильные доки, что даст возможность, при желании, владельцам отеля сказать что купленные метры находятся сегодня на чердаке, а завтра в подвале, то же самое будет при приобретении собственности в процентном выражении.

Вот к примеру объясните что тут конкретно человек покупает, часть дома + часть летней кухни + часть гаража + часть парцела, при чем нотариус это оформит без проблем?

1/12 идеална част от ДВОРНО МЯСТО с площ от 376 кв.м /триста седемдесет и шест квадратни метра/, представляващо част от УПИ ХIV-359 /четиринадесети за имот пл. № триста петдесет и девети/, в кв.32 /тридесет и втори/ по плана на с.Рудник, общ.Бургас, ул. „Йорданка Николова” №18, целият урегулиран с площ от 876 кв.м /осемстотин седемдесет и шест квадратни метра/, при граници за имот: улица; УПИ ХV-360; УПИ Х-355; УПИ ХII-357; УПИ ХIII-358, ВЕДНО с изградените в имота МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ 70 кв.м /седемдесет квадратни метра/, МАСИВНА СГРАДА – ЛЯТНА КУХНЯ, със застроена площ 20 кв.м /двадесет квадратни метра/, ПОЛУМАСИВНА СГРАДА със застроена площ 15 кв.м /петнадесет квадратни метра/, ГАРАЖ със застроена площ 24 кв.м /двадесет и четири квадратни метра/ и ПОЛУМАСИВНА СГРАДА със застроена площ 6 кв.м /шест квадратни метра/.
От сюда http://sales.bcpea.org/bg/properties/item106890.html

Если будет так же как 1\12 от всего, то проблемы и скандалы в реальной жизни гарантированы, как можно пользоваться 1\12 частью гаража к примеру и какая комната ваша в доме где вы владеете 1\12 всего дома?
С какого дерева вам можно рвать яблоки, а с какого нельзя и как поделить 1\12 часть урожая с этого дерева, которое находится на 1\12 вашего или общего парцела?
Аватара пользователя
Яков
Освоившийся
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 06 июн 2014, 22:28
Откуда: Днепропетровск
Пол: Не указано

Re: Покупка квартиры в отеле- документы

Сообщение Яков » 10 ноя 2014, 12:33

Еще один пример:

Продажба на имоти / Стая
УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ XIV /четиринадесети/, планоснимачен № 8564 /осем хиляди петстотин шестдесет и четири/ в квартал 8 /осем/ по подробния устройствен план на кв.„Продимчец“, гр. Ловеч с площ по скица № 04-502/28.04.2004 г. на Община – Ловеч от 336 кв. м. /триста тридесет и шест квадратни метра/ при граници по скица: улица, УПИ XV -8565, УПИ I -8566, 8567, УПИ XIII -8563 в кв. 8, заедно със застроената е него ЕДНОЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА. А по скица ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 43952.501.8564 по кадастралната карта и кадастралните регистри , одобрени със Заповед РД – 18- 10/17.04.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр. Ловеч, ул. „Стоян Цанков“ № 20, с площ от 449 кв. м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м), при съседи: № 43952.501.8562, № 43952.501.8563, № 43952.501.8565, № 43952.501.9502 и № 43952.501.9503.

Вот с этим надо и разобраться, что это за правила и что это за соседи № 43952.501.8562, № 43952.501.8563, № 43952.501.8565, № 43952.501.9502 и № 43952.501.9503.

Вернуться в «Законодательство и юридические консультации»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость